汕头市潮阳区文光大街双望经济联合社下耕洋，地块有用地上积为43285.6㎡（64.9亩），纯住所起拍楼面价899.3元/㎡，加价起伏为100万元。将于2021年

　　用地性质：①地块为二类住所用地兼容居住小区及小区级以下的商业用地（R21〈R22〉），②地块为幼儿园用地（R22）。

　　总用地上积：47016.6平方米（合70.525亩），路途面积3731.0平方米（合5.597亩），有用地上积43285.6平方米（合64.928亩），其间①地块用地上积41140.6平方米（合61.711亩），②地块用地上积2145平方米（合3.217亩）。

　　容积率：①地块：2.0＜容积率≤4.0，82281.2平方米＜地上以上计容建筑面积≤164562.4平方米（其间：居住小区及小区级以下的商业用地计容建筑面积＜地上以上计容建筑面积10%，即＜16456.24平方米）。②地块：1.0＜容积率≤2.0，2145平方米＜地上以上计容建筑面积≤4290平方米（班级规划不少于6个班）。

　　泊车率：①地块：泊车设备配建规范≥30%（泊车场配建规范的百分比为泊车面积/地上以上计容建筑面积的比值），泊车场要求100%建造充电设备或许预留装置充电设备接口。②地块：泊车设备配建规范≥5%（泊车场配建规范的百分比为泊车面积/地上以上计容建筑面积的比值），不含接送车辆泊车面积，且按不低于泊车位总数20%建造充电桩设备或预留装置充电设备接口。

　　①地块配套设备：新建普通商品住所项目按可建住所建筑面积5%的份额配建公租房。配建文体设备用房（≥297㎡），配建社区服务用房、物业管理用房、消防控制中心、配电房等配套设备，详细面积依照有关法律法规履行。配套设备归业主一起一切，不得私自占用、转让。依据《广东省养老服务法令》，新建住所需配建小区级晚年服务站（≥236㎡），建成检验后应移送潮阳区文光大街办事处依照规划用处组织运用。规划规划应满意消防、环保、无障碍通行等要求，地下空间仅可用于建造泊车和人防、配水、通讯、环卫等配套设备，各类管线接入（出口）依据现状状况及有关部门的定见。上述配套设备有必要与项目主体工程同步规划、同步施工、同步检验。

　　②地块须独立占地，具有独立出入口，不得兼容住所；规划规划应满意消防、环保、无障碍通行等要求，并与①地块开发同步规划、同步施工、同步竣工，同步交给运用。幼儿园建成后将产权无偿移送给教育行政主管部门。

　　1、竞得方应无偿提交文光大街55000㎡房源及200㎡商业用房作为潮阳区新华西路老旧小区配套路途改造项目回迁安顿房；

　　2、安顿房按现行居住小区配套规范配套，按户型做好隔墙。窗悉数为铝合金玻璃窗，阳台门为铝合金玻璃地门；入户门均为防火门，户内房门只装置木门框，厕所间门为塑钢花玻璃门；电话、有线电视电线穿进户内信号盒；电源线装置至户内空气开关盒；供水管道装置至厕所内，装备二次供水系统设备；煤气管道装置进户内厨房（代缴代付）；阳台栏杆上面装置隐形防盗网（代缴代付）；配套电梯可至业主楼层；

　　4、文光大街在取得55000㎡回迁房源及200㎡商业用房的基础上，结合实践需要，以不高于5500元/㎡的价格增购不超越5000㎡的房源；

　　5、选址在小区南侧接近护城河边整幢回迁，户型按文光大街拆迁户回迁户型的意向配套，在规划计划出台后且规划的详细计划同意前，竞得方须与文光大街确定好回迁安顿楼及户型规划计划；

　　6、竞得方应在竞得后30个月内交给回迁房，逾期则按每月5元/㎡（以55000㎡计）的规范补助回迁户；

　　8、详细回迁户的实践回迁房面积如超出补偿面积，不超越10㎡的部分，则跟竞得方按增购5000㎡的价格5500元核算，列入增购5000㎡目标规模；超越10㎡的部分则按商场行情报价购买。补偿面积超出回迁房面积的部分，则按竞得方详细楼层销售价格减去税费后核算；

　　这宗地原为团体用地。在本年3月份，启动了对文光大街双望经济联合社的团体土地进行征收，规划用处为居住用地。征地补偿规范为归纳补偿规范为每亩31万元。留用地安顿方法补偿选用钱银补偿，按征地总面积每亩2万元执行。