13家开发商，历时近1个半小时，超百轮竞价 ，最后被金地+电建+华润+前海控股 超级联合体以81.5亿拿下 ，实际楼面地价去到了惊人的 8.5万/㎡ ，未来入市限均价10.71万/㎡。

　　且据买房计划表示，主持人刚喊成交，一位金地的代表欢呼起来，第一时间电话报喜：刚刚拍完，我们拿到了，进前海了！

　　壹地产认为，中海、华发、金茂、金地、电建、华润这些极具号召力的龙头房企参与抢地，充分说明资金进场城市龙头片区的意愿很高，能被一线房企集结抢滩，往往就印证了一个区域的价值。

　　当下，与深圳对望的南沙，同样成了众多知名房企的重要战略要地，8月以来，越秀、中交、建发、华润、保利、金地、龙光、星河、中海等房企抢地，连续诞生多个“高溢价地块”，楼面价直逼2万/㎡。

　　而抢滩的背后，是对这片土地前景的长期看好，现在一致看法就是：见证过前海的深圳人，一定更懂南沙的价值，南沙就是下一个前海。

　　但问题来了，面积803平方公里、有7大自贸区板块的南沙，究竟哪里最像前海？到底应该布局哪个板块？

　　答案是明珠湾，这里是唯一定位为发展金融服务的区块，同时也是企业总部聚集地，神似前海。尤其精华地带的灵山岛尖，界面纯粹，左手高端住宅、右手企业总部，是现在进军南沙的最大机会所在。

　　整个南沙，最特殊的要属明珠湾板块，被称为南沙的CBD，也是最像前海的地方，这点至少能从三个层面看出。

　　南沙的金融成绩是有目共睹的，已经有6553家金融和类金融企业落户（截至2020年8月），比2015年之前增长了50多倍，更有181家世界500强企业聚首（截至2020年上半年），初步构建了涵盖银行、证券、保险等23种细分类型的金融生态圈。

　　而南沙7大自贸区板块中，明珠湾定位最高端，是唯一定位为发展金融服务的区块，同时也是企业总部聚集地，很多进驻南沙的重要金融机构都落在了明珠湾，这也恰恰证明了其在南沙乃至广州的分量。

　　因此单从这点来看，明珠湾就和前海非常相似，前海就是主打金融、总部经济，重磅企业云集，是未来最具想象力的区域。

　　加上日前广州进入全球金融中心20强，南沙作为广州全面发展金融的重要板块，明珠湾就是广州向世界展现自身实力的一张重要金融名片。

　　我们知道前海分为妈湾、桂湾、前湾，其中桂湾就是起步区，定位为前海金融核心商务区，是真正的前海金融CBD，片区金融企业占比超70%，汇聚了腾讯、汇丰银行、瑞士银行以及华润招商等世界名企。

　　同样， 明珠湾也是南沙中部组团中的起步区，是整个南沙发展建设的先头部队，也是目前南沙投入最大、动作最多的板块 ，重点发展总部经济、现代金融、科研创新等高端服务业，打造具有世界领先水平的粤港澳大湾区中央商务区。

　　从2010到2020，前海十年发展已经引进了大量国际金融企业，世界500强投资企业就有324家（截至2020年上半年），注册企业增加值也实现了44.9倍增长。

　　而明珠湾，作为目前广州唯一一个规划有国际金融岛的板块，同样复制了前海的奇迹，引入了全球金融业高端要素资源，目前已是大咖云集。

　　据统计，截至今年8月，明珠湾这片33平方公里的土地上，经过五年多的产业布局、规划与招商引资，已落户的项目就有33个，聚集了十多个重量级企业总部，总投资高达970亿元，不乏国际风险投资中心、越秀国际金融中心、广州文化投资金融中心、汇丰全球培训中心等金融项目，展现出非凡的CBD新城风范。

　　包括被誉为全球国际金融领域的“F20”的-- 国际金融论坛（IFF）永久会址选址，也落户明珠湾 ，等于给广州在国际金融的平台提供了一块敲门砖。必须要格外注意的是， 明珠湾还是大湾区唯一拥有IFF永久会址的地方 ，足以说明其地位的重要性。

　　看下面IFF永久会址的效果图，造型美观，高端国际范，且功能综合性强，总建面达到了25.58万㎡，将变成全球新金融及丝路合作对话高地，并承接粤港澳大湾区、广东省和广州市承办的重要国际性会议，可容3000人同时参会，按照规划，2022年9月底就能完成建设并交付使用。

　　不仅如此，日前 广州期货交易所也有了实质性进展，酝酿中的“大湾区银行”接下来也会有动作，极大可能都是选址明珠湾 ，可见随着一个个影响世界金融版图的项目纷纷落子明珠湾，一座国际金融岛将在这里拔地而起。

　　再来看明珠湾的蕉门河口片区、慧谷西区、灵山岛尖、横沥岛尖四大区域，最不可忽视的地方就是灵山岛尖。

　　如果说明珠湾是大湾区上的皇冠，灵山岛尖就是皇冠上的明珠，从2014年起，南沙就在这里大手笔投入了82亿大开发大建设，是明珠湾起步区重点开发和兑现速度最快的区域。

　　而且最特殊的一点在于，灵山岛尖界面纯粹，办公和居住很有严格的区分，是非常难得的高端居住商务区，可谓是左手高端住宅、右手企业总部。

　　1、以凤凰一桥为界，东部全是高端金融服务业和总部聚集区，造富能力极强，有多家世界500强企业、中国500强企业和总部型企业入驻。

　　可以先看看下面这张效果图感受下灵山岛尖的魅力，一眼望去非常震撼，凤凰一桥以东规划有可以与珠江新城相媲美的超高层建筑群，商务大楼、总部大厦、超高层建筑全部集中在此。

　　事实上，明珠湾有意要把灵山岛尖打造成南沙的珠江新城，发展的定位也正是“现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区”。

　　例如已 有中交国际、省交通集团等世界500强企业，以及中金岭南、粤海总部、星河总部、欧昊总部等多家中国500强企业入驻 ，这阵容简直是神仙打架。

　　且大部分总部大楼已处于大刀阔斧的建设中，灵山岛尖国际金融枢纽初显，正朝着下一个“珠江新城”大步迈进。

　　然而，这只是恢弘蓝图的一部分，当下还有源源不断断地优质企业进入，未来灵山岛尖将出现一大批地标式建筑。

　　2、凤凰一桥以西，则是规划为高端居住生活区，各项配套齐全且完善，有住宅、有交通、有学校、有商业。

　　不仅绿城、越秀、金茂、佳兆业、华润等品牌开发商都已进驻，在建多个高端住宅区。

　　且区域各项生活配套都在加速兑现，例如未来广州地铁 15号线号线等，可快速通联广州市区甚至湾区。

　　同时， 9年制的广州湾区实验学校、12年制的广大附中南沙实验学校顶级名校，都在灵山岛尖 ，要知道前者以湾区命名的学校在大湾区目前只有三所，而后者广大附中更是广州的老牌名校了，因此两所名校的进入无疑让板块价值跃级提升。

　　日前灵山岛尖又传来了好消息，三大公共配套建筑--居民体育馆、公立小学以及公立幼儿园的建设进入最后冲刺阶段，明年将正式投入使用。

　　更令人兴奋的是，灵山岛尖超4万㎡地下商城，同样迎来了新进展，即将转入室内装修和招商阶段，将集合精致生活港、潮流数码街、缤纷精品城、前卫品牌港、千寻美食岛五大主题区域，通过与轨道交通的连接，实现办公、购物一站式体验。

　　总而言之，灵山岛尖汇集顶级规划与高端配套于一体，正以一个崭新的面貌呈现在大家面前，这里将成为大湾区最具活力的宜居宜业宜游的优质生活圈，其积聚的能量和价值不可小觑。

　　事实证明，除了各大房企，当下不管是自住客还是投资客，也纷纷将目光投到了灵山岛尖上。

　　以绿城在灵山岛尖的两个项目为例，绿城柳岸晓风，在今年1-10月里，网签了408套，冠领明珠湾。

　　尤其作为绿城继柳岸晓风之后的全新滨水综合体--绿城美的·晓风印月，于10月面世的住宅产品，单月热销金额超6亿，轻松拿下当月明珠湾销冠，成为南沙当之无愧的红盘。

　　为了给塔尖阶层带来一站式绿城生活体验，绿城美的·晓风印月以住宅引领国际滨海岛居新风向标，以晓风中心（项目商业业态）的绿轴生态办公、滨水类独栋商业塑造办公新生态，以商业街打造灵山岛尖城市商业生活街区， 通过8栋住宅 （约458套） 、 6栋办公 （ 类独栋商业16套，乙级办公约60套 ） ， 勾勒出了属于灵山岛尖的滨水综合体 。

　　换言之，项目集商业、办公、住宅等诸多业态于一身，意味着未来 办公、shopping、居家，三种生活状态可随意切换 。

　　这种格局好比深圳湾综合体、珠江新城猎德综合体，对于灵山岛尖来说，可谓是前所未有的存在。

　　其次，项目所在地块位置独特，位于灵山岛尖头排，是目前片区唯二的两宗北望一线临江宅地。

　　此般位置，项目自然是 抢占了北望江景的C位，霸享约600米江景天际线 ，江景面比珠江新城豪宅区的约500米还要宽，江面开阔，景观壮美。

　　值得注意的是，目前项目北侧和东侧已是灵山岛尖建设好的公共绿地休闲场所，加上东部是总部经济区，因此项目还同时享受到“公园景+CBD繁华城景”，可谓是三景合一的视野。

　　得益于自身的地理位置，绿城在设计社区时，采用了“由北向南递进高度”的阶梯布局，能最大限度减少因建筑高度造成的遮挡，景观得以最大化，进而时更多单元可以观看江景。

　　正是在这样的巧妙设计下， 整个社区约41%的单元都能看江景，甚至有单户最多可享约17.2米超宽江景观景面 ，推开窗即能独揽一线无敌景观。

　　不过在晓风印月，体验到的远不止江水一种景观，社区内部，沿着住宅景观轴，静谧雅园、聚汇花园、生机水庭、活力汇等依次排列，增添了院落景观的层次感，同时江景与建筑、园林辉映。

　　并且景观连廊连接的G-space功能空间，设有丰富多元的主题活动分区，进一步拓展生活场景，未来业主下楼就可以享受到四点半学堂、健身小屋、尊享书吧、颐乐学院、艺术会所等。

　　除此之外，镜面泳池是项目另一大加分项，泳池抬高将近1米设计，既安全又有层次感，从远处看就像一个镜面，达到空间无限的视觉效果。

　　绿城是全国公认的高端精品物业营造专家，所以绿城美的·晓风印月的户型打造很有惊艳的表现力，并且户型非常纯粹，都是尺度舒适的三四房产品。

　　其中建面 约125m的四房，南北双阳台设计，做到了客厅、主卧、次卧三开间朝南 。

　　而且 阳台联通次卧，整个南向阳台开间能够达到约6.6米 ，加上客厅开间有约3.75米，因此户型南北通透无遮挡，通风采光俱佳， 主阳台享中央泳池园景，北向次卧和生活阳台东北望江景 （6层以上局部看江） 。

　　约129m四房，南北对流双阳台设计，带有约6.5米园景阳台，四开间园景 ，全明结构，实现室内景观与室外景观的巧妙衔接，且 主卧配备步入式衣帽区 ，更具私密性。

　　值得一提的是，129㎡所在1栋 楼间距约47米 ，能充分享受阳光和开阔的视野。

　　区别普通项目的1.1米高栏杆，绿城美的·晓风印月特意将 栏杆扶手高度设置在离地1.2米 ，这样做不但可以 避免遮挡观景视野，安全性能更是大有提升 。

　　并且 所有室内门窗（可对外开合的窗）都安装了儿童限位锁 ，有很大成效避免小朋友因开窗过大而意外跌落。

　　厨房也贴心地配备了品牌三件套， 燃气灶、洗消一体机及抽油烟机一应俱全 ，尤其侧吸式抽油烟机，不仅防止碰头意外，斜面设计也更易打理。

　　同时卫生间配备了浴霸、收纳柜、线条灯、高仪水龙头、卫浴五金、唯宝洗手盆等 ，从方方面面提高居住体验。

　　最纯粹圈层+最开阔江景+最用心精装，如此硬核标准，绿城美的·晓风印月可以称为真正豪宅资产，足以满足高净值人群对奢居的所有想象。

　　由于篇幅有限，还有诸多亮点无法一一展现，日前项目98-129㎡的3-4房正在热销，而且壹地产得到消息，晓风中心近期还将推售约387-1556㎡滨水类独栋商业，据悉仅有16套，能够说是收藏级别，感兴趣的赶紧到现场亲身体验一番吧！

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